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    百強房企前7月業績增速放緩 好日子到頭了?

    2019-08-02 08:16 來源?:?上海證券報????? ? 作者:張良

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    受上半年末企業業績沖刺的影響,百強房企7月銷售增速明顯放緩。中央政治局會議已明確提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段,房地產企業銷售增速放緩的趨勢或將維持。

    克而瑞研究中心發布的最新統計數據顯示,2019年1-7月,按照可比口徑統計,百強房企的累計業績同比增速在4%左右;單月操盤口徑和權益口徑的銷售規模均較6月環比下降近29%,同比則略高于去年同期。

    從企業表現來看,截至7月末,已有15家房企累計銷售額突破千億。其中,碧桂園7月單月實現全口徑銷售金額590億元,前7月累計實現銷售金額4485.4億元,依然在行業內保持領先;萬科、恒大則以3832.3億元和3258億元緊隨其后。不過,隨著龍頭房企提質控速,前三強房企的規模增速也持續放緩,其中碧桂園、恒大今年前7月全口徑業績規模同比分別微降2.8%和5.5%。但除三強之外的標桿上市房企今年以來累計業績整體增速仍能達到近20%。

    從上市房企2019年上半年業績預告來看,規模房企總體表現平穩。其中,保利地產、綠地控股預計2019年上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤分別同比增長59.14%和45.67%;金科股份更預計今年上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長200%至290%。

    從市場成交來看,7月份,克而瑞重點監測城市累計成交量環比下降11%,同比仍增長2%。雖然表面上看房地產市場淡季不淡,規模房企業績表現不俗,但隨著近期多地調控政策的加碼以及融資政策的收緊,整個市場的格局已迅速轉變。

    如,蘇州再度升級調控,非戶籍家庭在蘇州市區、昆山、太倉購買首套房,3年內需連續繳納2年及以上社保,新房、二手房限售區域擴容至蘇州市區范圍;因房價大幅上漲,大連、洛陽落地限價令,洛陽在售房源價格原則上不得高于2019年4月份簽約均價,大連則實行價格指導,所有項目均須申報預售價格,實際網簽備案價格不得高于申報價格,且價格下浮不得超過5%;合肥對引發3次以上群訪且未有效處置的房企暫停供地、預售及網簽。

    房地產融資政策也在收緊。5月,銀保監會發文對銀行、信托、消費金融等機構開展整治工作;7月,銀保監會對部分房地產信托業務增速過快、增量過大的信托公司進行約談警示;此外,國家發改委也下發通知,要求房企發行外債只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務等。

    7月30日,中央政治局會議強調,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段??硕鹧芯恐行目偨浝砹植ㄕJ為,中央政治局會議首提不將房地產作為短期刺激經濟的手段,已然釋放房地產調控仍需從緊執行的信號,預計三季度房地產市場不容樂觀,8月份大概率將繼續走弱。對房企而言,仍需堅持“促銷售、抓回款”策略。

    責任編輯:吳芃
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