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    多家房企超額完成全年銷售目標 土地市場高位運行

    2019-12-19 08:08 來源?:?中國證券報·中證網????? ? 作者:董添

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    近期上市房企密集公布11月份銷售業績,多數房企年底“搶收”效果明顯,11月份銷售額大幅增長,帶動前11月份銷售總金額大幅提升。世茂房地產、龍湖集團、陽光城等房企已經超額完成全年銷售目標。

    在前11個月銷售整體良好的情況下,房企拿地規模也同步增長,全國30個大中城市土地出讓規模創下歷史新高,其中第二梯隊的房企搶地堅決。

    項目銷售情況良好

    中指研究院數據顯示,已發布11月份銷售業績的房企中,近8成銷售金額實現同比增長。其中,越秀、中南置地、奧園、碧桂園等銷售額同比增幅較大。越秀房地產11月份共實現銷售金額78億元,同比增長達202%,暫列第一。

    不少房企已提前超額完成全年銷售目標??硕饠祿@示,2019年前11月,世茂房地產、龍湖集團、陽光城、金科、禹洲、中梁、寶龍等房企已提前完成全年銷售業績目標。

    以世茂房地產為例,公司11月份合約銷售額約為305億元,同比增長60%;合約銷售面積為178.31萬平方米,同比增長61%。公司11月份平均銷售均價為每平方米17106元。2019年前11個月,世茂房地產累計合約銷售額約為2277.3億元,累計合約銷售面積為1277.83萬平方米,同比分別上升47%、36%。2019年世茂房地產的銷售目標為2100億元,截至11月底已超額完成年度目標。

    部分一線梯隊房企11月份銷售有所放緩,但由于前期項目銷售情況較好,完成全年銷售目標“觸手可及”。以中國恒大為例,公司2019年11月份共實現銷售金額370.6億元,同比增長8.8%,環比下降59%。2019年前11個月,公司累計實現銷售金額5805.4億元,已完成全年銷售目標的97%。

    土地市場高位運行

    12月17日,財政部披露2019年11月份財政收支情況。在土地和房地產相關稅收中,契稅為5618億元,同比增長6.7%;土地增值稅為5862億元,同比增長12.4%;房產稅為2672億元,同比增長1.8%;耕地占用稅為1227億元,同比增長5.9%;城鎮土地使用稅為1977億元,同比下降10.3%。地方政府性基金預算本級收入為64365億元,同比增長10%,其中土地出讓收入同比增長8.1%。

    中原地產研究中心統計數據顯示,土地市場繼續高位運行。截至12月17日,2019年50個大中城市合計賣地3.97萬億元,同比上漲16.3%,刷新歷史紀錄。其中杭州合計出讓土地金額達到2709億元,位列第一。上海賣地1822億元,蘇州賣地1683億元,緊隨其后。另外,昆明、溫州等16個城市賣地金額超過500億元。

    中原地產首席分析師張大偉認為,從全國土地市場看,2019年二季度明顯沖高,三季度在政策的影響下,土地市場有所退燒,但整體依然高位運行。

    對于房企而言,最近幾個月,各地的土地市場約束條件相對減少,包括部分城市的土地限價、土地保證金、土地配套保障房都有所調整。在這種情況下,疊加部分城市的限價政策微調,開發商拿地積極性提高。從市場變化看,第二梯隊的房企搶地堅決。

    張大偉預計,未來房地產市場走勢依然會出現分化。房企對非優質土地定價會出現下調,但對優質土地的爭搶依然激烈。雖然一二線城市調控政策嚴格,但對于房企來說,為了加大銷售額,依然會集中拿地。

    從近期房企拿地情況看,不少頭部房企加大三四線城市的拿地力度。以華夏幸福為例,公司近日公告,11月1日至11月30日,公司下屬公司在河南省新鄭市、安徽省長豐縣、浙江省嘉善縣、湖北省孝感市、湖南省湘潭市合計獲得7宗地塊,土地面積合計約為19.5萬平方米,成交金額合計約為4.17億元。從地塊位置看,均為三四線城市。華夏幸福表示,上述土地使用權的獲取符合公司的土地儲備策略,有助于進一步提升公司未來的經營業績,保障公司產業新城業務及配套業務實現可持續發展。

    三四線城市受關注

    58安居客房產研究院分院院長張波指出,房企在整個四季度“搶收”的現象普遍,預計12月份商品房成交水平或有可能超過11月份。今年“金九銀十”成色不足,11月樓市降溫依然在延續。雖然人才政策在一定程度上提升各地樓市,尤其是三四線城市的熱度,使得房企以價換量得以持續。隨著年末返鄉高潮的到來,返鄉置業人群將帶動城市熱點切換,三四線城市將獲得更多關注。

    張波稱,從11月份數據來看,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.9%和1.0%,漲幅較上月分別擴大0.2個百分點和0.5個百分點。隨著春節臨近,市場整體購房需求量會減少,房價在歲末年初很難有大起伏。

    張波指出,未來房價穩定依然是重中之重,對于過熱城市的調控仍會保持一定高壓,房價下行壓力較大的三四線及以下城市或有政策出臺。從58安居客線上平臺的調研數據來看,11月購房者信心指數為99.8,環比上升6.1%;經紀人信心指數為102.6,環比下降1.3%,比10月1.7%的降幅有所收窄,可見用戶和經紀人信心都有所回調。

    張大偉表示,在三四線城市樓市依然相對低迷的情況下,房地產企業把更多資金投入到一二線城市,導致一二線城市土地市場升溫,未來三四城市不排除有新的樓市政策出現。

    責任編輯:袁上草
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