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    2019年房企拿地五強 “門檻”重回千億元

    2020-01-16 11:50 來源?:?上海證券報????? ? 作者:劉禮文

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    中指研究院數據顯示,2019年拿地金額前五強房企分別為萬科、碧桂園、保利地產、中海地產、融創中國,金額均超千億元。這是近4年來房企全年拿地金額前五強“門檻”第二次達到千億級。

    克而瑞研究中心市場研究總監謝楊春認為,經歷了2017年在三四線城市拿地的高峰,以及調控收緊的2018年之后,2019年房企開始回歸二線城市。相較三四線城市,二線城市地價更高,因此拉開了企業間的差距,融資成本較低、資金底氣足的企業優勢更大,拿地相對積極。

    延續強者恒強格局

    土地市場被視為房地產市場的“晴雨表”,在以穩為主的大基調下,2019年房企拿地更趨理性,但強者恒強的格局也日漸鞏固。

    數據顯示,上述5家公司共拿出6113億元“屯糧”,占2019年全年拿地前50名總金額的27.3%,較2018年的25.99%上升1.31個百分點。

    具體來看,萬科、碧桂園、保利地產保持領先優勢,連續3年位列榜單前三:萬科以1610億元的金額二度問鼎“拿地王”,同比增長22.34%;碧桂園以1303億元位居第二,同比增長8.22%;保利地產則以1166億元連續3年穩居第三,同比增長16.48%。

    經歷了前幾年的“休養生息”后,中海地產開始發力土地儲備,在2017年和2018年均居第五位的基礎上,2019年以1034億元的金額躍居第四位,同比增長36.05%。

    排名第五的融創中國依靠大舉并購實現“超車”,2019年先后以67億元收購新湖中寶項目、以153億元收購環球世紀及時代環球51%股權,全年拿地金額達到1000億元,同比增幅高達156.41%。

    作為總資產、營業收入、盈利、土地儲備等核心指標均處于領先地位的龍頭房企,中國恒大在拿地方面繼續保持適度增長,拿地金額從2018年的382億元增至2019年的437億元,排名從第21位上升至第17位。

    加大非住宅項目用地儲備、在多元業務上尋找新的利潤增長點,則是2019年拿地前五強的另一個新變化。如早在2014年就開始構筑物流版圖的萬科,2019年繼續做大物流板塊,新增23個物流地產項目,總建筑面積約161.88萬平方米,合計支付權益價款32.07億元。再如近年來大舉進軍文旅地產的融創中國,2019年12月收購的環球世紀及時代環球51%股權中,除了住宅用地,還有會展中心、樂園、商業、酒店等非宅項目。

    前五強房企拿地底氣足

    對于拿地金額排名靠前的房企來說,積極“屯糧”背后的杠桿率、風險承受力備受市場關注,而凈負債率是衡量房企真實負債壓力和杠桿水平的重要指標之一。

    據上證報統計,相較2018年末,上述5家房企2019年年中的凈負債率漲跌幅均保持在行業合理水平。即便是拿地金額增幅最高的融創中國,其凈負債率從2018年年末到2019年年中的增幅僅為7.8%。雖然保利地產的凈負債率較高,但也呈下降趨勢,從2018年年末的80.55%下降至2019年年中的76.64%。而萬科、中海地產的凈負債率均低于40%。

    除了凈負債率不高,強勁的銷售額也給了龍頭房企們拿地的底氣。

    據克而瑞研究統計,銷售增幅較高的中海地產和融創中國2019年的銷售額分別為3301.3億元和5556.3億元,較2018年分別增長22.82%和20.79%。保利地產以4702億元、同比增長16.1%的銷售額緊隨其后。體量龐大的碧桂園和萬科則表現平穩,分別在2019年完成7715.3億元和6312.1億元的銷售額,同比分別增長5.88%和4%。

    責任編輯:吳芃
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