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多地房地產精準調控再升級

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8月5日,多地房地產購房政策再迎調整。杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》,進一步加強住房限購、完善新建商品住房銷售管理、規范市場秩序。

具體來看,落戶未滿5年戶籍家庭的購房政策進一步收緊,在此前限購范圍內限購1套的基礎上,增加了在購房之日前2年起已在杭州限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月的條件。對于非戶籍家庭,在購房之日前4年起已在杭州限購范圍內連續繳納城鎮社?;騻€人所得稅滿48個月,方可在限購范圍內限購1套住房。

針對新建商品住房項目公證搖號公開銷售,通知指出,購房意向登記家庭數與公開銷售房源數的比例大于或等于10:1的,無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數從多到少排序,高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數從多到少排序,以一定比例入圍公證搖號。

市場火熱是杭州再度收緊調控的主要原因。根據克而瑞研究中心數據顯示,2021年以來,杭州市場異?;鸨?,成交顯著放量。1-7月,杭州累計成交1446萬平方米,同比增長70%,較2019年同期更是翻倍增長。

克而瑞研究中心研究員楊科偉表示,杭州打新熱度持續不減,低中簽率已成市場常態。究其原因,他認為,一方面是一、二手住房價格倒掛,“買到即賺到”心理預期強烈。另一方面,人才落戶政策效果顯著,人才凈流入率連續兩年保持全國首位。

同日,北京住房限購再度收緊。8月5日,北京市住建委印發《關于進一步完善商品住房限購政策的公告》指出,夫妻離異的,原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的,自離異之日起3年內,任何一方均不得在本市購買商品住房。

中原地產首席分析師張大偉認為,北京再次加碼調控代表了全國房地產調控的政策取向從嚴。此次“打補丁”“堵漏洞”將明顯抑制市場投資投機,對于多套房投資者的影響較大。

楊科偉表示,調控政策愈加精準化。針對市場過熱的問題,及時采取針對性的調控政策措施。另外,狠抓落實房貸管理的“兩道紅線”,嚴格審查購房者首付資金來源,嚴防信貸資金違規流入房地產市場;強化房企購地資金來源審查,倒逼企業降杠桿。

對于下半年房地產市場,楊科偉認為,在政策加碼后,房地產市場或將有所降溫,成交將適度回落,但并不會明顯失速。此外,預計熱點城市仍將堅持調控目標不動搖、力度不松勁,并結合實際市場變化情況,及時采取針對性的調控政策措施。

責任編輯:胡長虹
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