<menuitem id="jfnvb"></menuitem>
<var id="jfnvb"></var>
<var id="jfnvb"></var>
<cite id="jfnvb"></cite>
<var id="jfnvb"></var>
<var id="jfnvb"><strike id="jfnvb"></strike></var>
<var id="jfnvb"></var>
<var id="jfnvb"><video id="jfnvb"></video></var><var id="jfnvb"><video id="jfnvb"></video></var>
<var id="jfnvb"><strike id="jfnvb"></strike></var>
<cite id="jfnvb"><video id="jfnvb"><thead id="jfnvb"></thead></video></cite>
<var id="jfnvb"><strike id="jfnvb"></strike></var>
首页 >  房产 >  正文

抓营销促回款 房企审慎拿地

分享至

近期,实行“两集中”制度的地区陆续披露了第二轮集中出让地块情况。从目前情况看,房企参与热情下降。业内人士指出,受房地产行业融资收紧、调控趋严等因素影响,房企拿地态度趋于谨慎。有的房企上半年没有拿一宗地块,不少房企则通过联合方式拿地。

调整规则

8月6日晚间,深圳公共资源交易中心发布补充公告,中止出让原定于8月9日挂牌的22宗地块使用权,具体出让时间另行公告。截至8月6日24时,已交纳的竞买(投标)保证金,深圳土地矿业权交易平台将原路退回。

无锡第二批次集中土拍日前结束,在挂牌的23宗宅地中,有6宗底价成交,1宗流拍,其余均为溢价成交。地块均采用“限地价+摇号”方式出让,严格设置最高限价。

中指研究院企业事业部研究副总监刘水指出,“三道红线”“两集中”“拿地销售比40%红线”等政策促使企业量入为出,审慎拿地。部分资金链压力较大企业拿地力度明显降低。房企会更加依赖经营性现金流入,坚持加大营销、紧抓回款,保持良好的经营局面。

刘水认为,为满足监管要求和落实规模、效应和风险三平衡的战略目标,短期部分企业或继续调整投资节奏,以销定产,产销平衡。中长期看,为实现企业可持续发展,房企仍需维持适当投资力度,部分拥有资金优势和业绩增长诉求的企业或维持较高拿地力度。

值得注意的是,为降低热点地块抢夺热度、提升项目建设品质,部分地区调整了拿地规则?!逗贾菔蟹⒉嫉诙≌玫丶谐鋈霉妗废允?,为进一步“稳地价、稳房价、稳预期”,促进房地产市场健康稳定发展,对第二批集中出让地块的竞价规则进行了适当调整:一是竞买单位需足额缴纳20%竞买保证金后方可参与竞买;二是溢价率上限由30%调整为20%,其中“竞品质”试点地块的溢价率上限为10%;三是出让地块达到上限价格后,由原来的“竞自持房屋”改为“竞无偿移交政策性租赁住房”。此外,此次集中出让首次在十城区推出“竞品质”试点地块,采取一次性公告和线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作方式,从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品。

稳健投资

随着上市公司半年报陆续披露,不少房地产企业在半年报中披露谨慎拿地的态度。部分房企认为,随着22城供地“两集中”政策及其后续细则落地,热点城市稳房价调控效果将逐步显现,需求入市节奏将更加平稳,商品房价格变动趋于平稳。

大名城表示,2021年上半年房地产调控继续保持不放松,重点城市供地“两集中”政策发布,金融监管不断趋严。在此背景下,公司把握市场需求释放节奏,创新营销模式、加大线上线下营销力度,谨慎扩充土地储备,投资态度较稳健。

大名城指出,2021年上半年重点城市商品住宅新批上市面积创历史同期新高,在供应量增加的带动下,新房市场活跃度提高,各线城市成交规模同比均有所增长。综合来看,2021年上半年百城新房价格累计涨幅达1.7%,较去年同期扩大0.43个百分点,但仍处近五年同期较低水平,百城新房价格总体保持平稳;成交规模方面,重点城市商品住宅成交面积达近五年最高水平,长三角地区贡献度高。土地市场方面,2021年上半年全国300城住宅用地供求规模同比均回落,其中三四线城市降幅明显。

部分房企上半年无新增土地储备项目。渝开发近日披露的半年报显示,2021年上半年公司实现营业收入1.39亿元,同比增长55.38%;实现归属于母公司所有者的净利润-1235.56万元。本报告期无新增土地储备项目。

渝开发指出,受公积金成渝互认互贷等综合因素影响,重庆房地产市场上半年稳中有涨。上半年,重庆市房地产开发运行平稳,商品房销售市场保持活跃。调控政策造成需求端波动、开发项目间竞争加剧,导致房地产销售收入下滑、开发利润率降低等,可能会对公司的经营业绩产生一定影响。

联合拿地

从拿地方式看,不少房企通过联合方式拿地,缓解资金压力,同时实现地块储备扩充。

城建发展在半年报中指出,上半年房地产调控长效机制进一步强化,金融端和土地端相继实施房企融资“三条红线”、房地产贷款集中度限制、在22个重点城市率先出台“两集中”供地的三大新政,行业优胜劣汰加剧。公司与招商、五矿、阳光城等联合竞得朝阳崔各庄、王四营及通州梨园3宗地块。加强集团产业链协同效应,竞得重庆铜梁TOD项目。

从房企披露的销售简报看,不少房企7月份销售业绩出现下滑,联合拿地的现象较普遍。

新城控股7月份实现合同销售金额约168.88亿元,比上年同期下降19.40%;销售面积约155.39万平方米,比上年同期下降21.49%。公司披露的近期新增地块显示,公司通过联合竞买方式取得江苏省南通海门市编号为CR21027号地块,出让面积约为6.19万平方米,计容建筑面积约为11.15万平方米,公司目前拥有上述项目51%权益,需支付土地价款5.1亿元。

除上述地块外,新城控股还通过联合竞买方式取得江苏省南通海门市编号为CR21028号地块。该地块位于海门市三星镇纺都大道北、震蒙大道东侧,出让面积约为6.39万平方米,规划用途为住宅、商服及配套公建用地,容积率为≥1.7且≤2.0,计容建筑面积约为12.78万平方米。公司目前拥有上述项目51%权益,需支付土地价款约为5.84亿元。

责任编辑:胡长虹
相关推荐
  • “碳中和”概念不断发力 基本面扎实企业被看好

    “碳中和”概念不断发力 基本面扎实企业被看好

    围绕新能源为核心的电力系统,电网的价值将凸显。发展智能新能源车是传统车企的唯一出路。氢能是重要的备用赛道。
    2021-07-21 08:36
  • 助力实现碳中和 国内车企大练“氢”功

    助力实现碳中和 国内车企大练“氢”功

    在实现碳达峰、碳中和目标的背景下,氢能作为清洁能源,将在新能源汽车领域扮演更重要的角色。在补贴细则预期、零部件国产化、加氢站建设提速等多重利好的推动下,氢能汽车有望迎来春天。
    2021-04-06 09:18
  • 探访比亚迪研发体系 揭秘汉背后的“千锤百炼”

    探访比亚迪研发体系 揭秘汉背后的“千锤百炼”

    严格的碰撞、耐久、“三高”试验,为比亚迪汉的安全和品质奠定了坚实的基础,也体现出比亚迪多年来在自主研发方面的深厚积累。汉也成为部分传统车企和造车新势力企业主动对标的产品。
    2021-03-23 15:38
  • 徐寿松:企业应高度重视品牌与资本运作的正向关系

    徐寿松:企业应高度重视品牌与资本运作的正向关系

    徐寿松指出,资本市场新的发展趋势决定了企业,特别是上市企业对于品牌与资本运作的正向关系要高度重视。
    2020-12-05 18:36
  • 上汽大众新能源汽车工厂投产 车企加速新能源化

    上汽大众新能源汽车工厂投产 车企加速新能源化

    随着一辆ID.4X驶下生产线,总体投资超170亿元的上汽大众新能源汽车工厂正式投产。这是大众汽车集团全球首个专为MEB平台车型生产而新建的工厂,规划年产达到30万辆。
    2020-10-29 09:09
  • 大众中国收购国轩高科股权案通过反垄断审查

    大众中国收购国轩高科股权案通过反垄断审查

    国轩高科7月7日晚公告,大众中国收购公司股权案通过市场监管总局的反垄断审查。大众投资11亿欧元,获得国轩高科26.47%股份,成为国轩高科第一大股东,是首家直接投资中国动力电池制造商的外资车企。
    2020-07-09 08:55
  • 汽车产业扩大对外开放 国有车企开启混改“加速度”

    汽车产业扩大对外开放 国有车企开启混改“加速度”

    大众入股江淮不仅是大众汽车在中国市场特别是新能源汽车领域的重要布局,也是江淮汽车集团在深化混合所有制改革进程中迈出的重大一步,此举或将成为国有汽车企业混改市场化进程加速的一个信号。
    2020-06-08 09:07
  • 奇瑞控股集团1月销售汽车5.31万辆

    奇瑞控股集团1月销售汽车5.31万辆

    奇瑞控股集团最新销量数据显示:2020年1月份,集团共计销售汽车5.31万辆。其中,奇瑞汽车瑞虎系列、奇瑞控股捷途序列产品继续稳居销量“过万”阵地,同比分别实现10.8%、18%的两位数增长。海外出口持续回暖,集团1月份出口汽车8957辆,环比...
    2020-02-18 15:59

关注中国财富公众号

微信公众号

APP客户端

手机财富网

热门专题

日韩10000免费拍拍拍_被强奷却高潮不断_小说区,视频区,图片区_打女人光屁屁打到红图片_母性本能_祖女三代共侍一夫小说