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当红不让!南部新城首座底商业态正在发售,仅14席

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经过上半年三四五六月的楼市黄金期后,“每月一开”的节奏已经消耗掉南京今年的半数库存,南京人民的买房热情仍然没有减弱,甚至多数买房人还处于陪跑状态。

南部新城的热度居高不下,俨然成为了南京楼市的宝藏板块。不仅区域房价屡创新高,偶有新房上市更是供不应求,多个楼盘开盘即售罄。不得不感叹,坐拥主城南部宝地的南部新城,依然是买房人的热门选择,更能俘获权威资产投资专家的青睐。

然而,目前南部新城的房价处于较高水平,且首付门槛也一提再提,加上限购政策对于买房人的限制,在住宅市场,很多人已经痛失入场券。不过,南部新城板块真的就没有机会了吗?

01

黑天鹅频现 商办类不动产投资优势凸显

当然,在此之前,可能很多人会疑问,资产保值方式千千万,为何非要选择住宅、商铺这类不动产投资?

不可否认,包括基金、股票、债券甚至期货等等,市场上的理财方式并不少,但高风险投资背后的高风险让很多人望而却步。而银行、余额宝利息长期走低。

与此同时,随着今年宏观环境对于实体经济、中小型企业、高新企业的大力扶持,公寓、商铺、写字楼等产品的租售市场供需两旺,买卖市场火热,租金也不断上升,更重要的是,商办类资产“看得见、摸得着”的特性,也让越来越多的投资者看好。

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除此以外,相对于住宅投资来说,在如今住宅市场频现调控和“房住不炒”的大环境下,投资风向已明显偏向于商铺产品。从投资回报率来看,商铺的投资回报率明显高于住宅,租金一般以每年5%-8%递增。住宅方面,在多城相继出台二手房指导价的当下,部分城市二手房成交价格相比此前有明显回落。

另外,商铺产品还具备不限购、不限贷、占用资金灵活等优势,投资者对于这类资产的投资门槛也更低,操作手段更便捷。这也是商铺这类不动产投资的最大优势。

02

地段地段还是地段!南部新城首座底商业态来了

既然明确了投资方向,那么,接下来的问题,就在于该如何寻找到一个值得托付的产品。

关于不动产选址,地产大佬李嘉诚曾喊出“地段地段还是地段”,这一经典名言被不少买房人奉为至理,但很多人不了解的是,选择商铺这类商办产品,地段的重要程度更甚,非核心地段不可选。

从地理位置来看,南部新城核心区距离新街口在10公里左右的距离,正处于城市“正核心”位置。优越的主城地理位置、超高标准的规划、深厚的文化资源和已有的产业基础,让南部新城与新街口、河西共建南京城市中心金三角。

由此,作为地处主城最后一块未被大范围开发之宝地的云澜尚府,更作为南部新城首座底商业态的云澜尚府临街商铺,可以说一出场便含着“金汤匙”。

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而作为南京主城区的“最后一块处女地”,它是很多老南京人、老城南人心里最后的怀旧,更是六朝文化、明朝文化、民国文化汇于一处的集合。

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与此同时,随着“城市文化客厅”属性的落地,南部新城的全新面貌正在稳步推进,这里将汇集优质学校、商业集群、交通枢纽、医疗中心、文化IP。

可以说,区域的高光时刻已经到来,这里必将重新启动南京人对城市中心的认知,而南部新城首座底商业态——云澜尚府临街商铺,更将成为未来商业价值和租金收益当仁不让的承接者。

(效果图)

03

仅14席纯一楼滨水临街商铺,未来潜力无限

一个优质的商铺,未来的发展和成长潜力同样不可忽视。

作为南京板块价值已然高启的板块之一,南部新城独一无二的主城区位自是不必说,与此同时,地铁、商业、教育等配套的持续高速发展,更为区域带来无可估量的发展潜力。

交通方面,板块内已汇聚有包括5号线、6号线、10号线二期、13号线、16号线在内的5条地铁线,其中四个站点都为两线或三线换乘站,可以说,未来南部新城将成为南京地铁线路最密集的地区之一,更有希望打造成大型换乘中心,其带来的人流量更是流动且数以万计的。

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而作为都市级商业中心、主城黄金三角之一的南部新城,还将自建总面积超220万方的商业综合体,与新街口商圈、河西新城并驾齐驱,未来成为南京第三个商业中心,在填补区域大型商业空白的同时,也将留住区域内的居民,带动消费增长,形成完整的属于南部新城自己的商圈。

除此之外,在云澜尚府底商周边,成熟居住小区已然众多,与此同时,南部新城包括云澜尚府等已收官项目在内,有8个楼盘已经在陆续销售中,随着小区的交付和陆续入住,未来将有近万的消费客流常居于此,这些都将是稳定且源源不断的客流量。

此外,项目本身规划有一座18班幼儿园,未来各大楼盘交付后,将辐射周边1.5公里内上千户消费家庭,而区域偏向纯改善的板块性质,无形中也造就了未来业主相对而言会比较高端,这些高知人群将会是是商铺消费群体的重要补充,更将会是商铺高端业态的有利消费者。

与此同时,紧邻响水河风光带的南部新城,5公里范围内还有夫子庙、老门东、大报恩寺、东水关公园、七桥瓮湿地公园等景观资源,对于旅游消费的带动,同样不容小觑。

最后,回到产品本身,作为南部新城首座底商业态,云澜尚府临街商铺坐落于1、2、3号楼,门口便是响水河路,仅靠小区大门口和学校,全部为纯一楼设置,避开了二楼在人流吸引力上的短板,一共仅有14席,在社区商铺供给相对有限的南部新城,错过了这次投资机会,未来更将一铺难求!

据了解,这批临街旺铺,面积在68㎡-174㎡不等,灵活性高,得房率最高达到97%,实用价值高出市场同类产品很多,更加物超所值。除此之外,商铺层高达4.8米,局部空间可改造为两层,空间最大化利用,最大开间则达到9.9米,给予商品面街展示橱窗以广阔空间。

好铺稀缺,当红不让,目前,这批纯一楼滨水临街商铺已经发售,均价75000元/㎡,更有发售优惠:认购享95折优惠,按时签约再享95折优惠。

抢藏刻不容缓,商机难得,千万别错过?。ɡ此迹ㄍ乒悖?/p>

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品牌方供图

责任编辑:胡长虹
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