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    房地產行業合理資金需求正得到滿足

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    中國證券報記者近日注意到,盡管新房月度銷售市場仍處降溫態勢,但就單周而言,目前一些重點城市已出現回溫。業內人士認為,按揭貸款額度或邊際改善,房地產行業合理的資金需求正得到滿足。

    降溫趨勢明顯

    房地產市場降溫趨勢明顯。國家統計局10月18日公布的數據顯示,前9個月,全國房地產開發投資額同比增長8.8%,這是該指標今年以來首次進入個位數水平。中指研究院數據顯示,9月,TOP100房企銷售額同比增長率均值為-25.1%。

    平安證券研報顯示,9月商品房銷售面積、銷售額分別同比下降13.2%、15.8%;全國新房銷售均價環比下降3%至9758元/平方米,跌破萬元水平。

    企業方面,保利發展9月實現簽約面積247.55萬平方米,同比下降28.75%;實現簽約金額360.18億元,同比下降28.42%。中國海外發展9月實現合約物業銷售額約203.73億元,同比下降41.6%。

    盡管從月度數據看,市場仍遇冷,但從單周看,已有回暖。10月16日至22日,中信建投統計的27個重點城市新房市場成交面積較去年同期下降32.8%,但較前一周增長14.2%;4個一線城市合計成交面積較前一周增長22.4%。

    中指研究院的數據顯示,上周,4個一線城市新房成交面積同比下降17%,但較前一周,北京增長了15%,上海增長了4.7%。重點統計的二線城市成交面積較前一周繼續下降,但三線城市成交面積較前一周卻出現增長。

    房企積極調整

    在此背景下,房企積極調整,因項目定策略。金科股份近日披露,公司根據同區域不同板塊、市場情況及各個項目實際情況,實施一盤一策。公司進一步根據項目去化速度與競爭態勢,對其進行分類管理,制定不同營銷計劃,價格策略、付款策略都有所不同。

    政策層面,央行日前表示,近期個別大型房企風險暴露,金融機構對房地產行業的風險偏好明顯下降,出現了一致性的收縮行為,房地產開發貸款增速出現較大幅度下滑。針對這些情況,人民銀行、銀保監會已于9月底召開房地產金融工作座談會,指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理政策,保持房地產信貸平穩有序投放,維護房地產市場平穩健康發展。

    中金公司近期調研河南房地產市場發現,國慶假期后,部分城市反饋按揭貸款額度有所增加,在途按揭放款速度邊際加快。中國證券報記者注意到,近期多個城市陸續有房地產行業資金出現寬松的消息。

    10月21日,銀保監會相關負責人表示,在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。目前,銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。

    責任編輯:胡長虹
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